目前市场上住宅的物业管理费用有每月每平方米几毛钱，也有每月每平方米十几元，有许多读者咨询，为什么会出现这种情况呢？是否交费越高，所享受的服务应该越好呢，还是服务的项目越多呢？

　　每月10元,能享受什么服务

　　目前市场上有一些住宅，每月的物管费从几元人民币到十几元，价格差异较大，那么对于这些住宅的物管收费标准如此不一，到底应该是由谁来定，是否应有一定的标准？据了解，像这种情况，主要是针对市场上一些配套设施齐全的高级公寓、别墅等高档住宅，他们在制定物业管理收费的标准时是由政府指导，市场调节。也就是说，对于高档住宅的物管收费是由市物价局会同市国土房管局通过指导和监督，实行市场调节价。

　　■收费的标准由谁确定？

　　目前北京一些高档公寓的物管收费标准，应由物业管理企业与管委会（由房屋产权人和使用人代表组成的，经房管局批准成立的，由居民实施自治管理的组织）共同协商确定，双方在商定收费标准及收费项目时，也可由双方委托具有资质的价格事务所、会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定，通过后在物业管理合同中明文规定。

　　■费用主要花在哪？

　　高档公寓的物管收费种类主要分公共性服务费、公众代办性服务费和特约服务费。

　　公共性服务收费包括为房屋所有人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施公共部位的维修保养和保安、绿化等费用。物业管理的公共性服务收费应按各独立的物业管理区域核算，在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊。公众代办性服务费是为房屋所有人、使用人提供代缴水电费、煤气费有线电视费、电话费等项服务而收取的费用。特约服务费是为满足房屋所有人和使用人专门需要提供的个别服务而收取的费用，包括房屋自用部分的维修、看护儿童、代购商品、家电维修、住户室内卫生打扫等等。同时，对于物管企业与管委会双方协商确定的收费项目、收费标准及收费办法应当在物管理委托合同中明文约定。

　　每月2元，能享受什么服务

　　■收费的项目应包括什么？

　　普通住宅的物管收费项目及收费标准是由政府制定的，这类住宅的物业管理收费项目分为：住户个人交费项目及产权人交费项目，产权人是指拥有房屋产权的单位和个人。这里区分住户和产权人交费项目主要是为了分开普通商品住宅和房改房交费人。按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，按有关规定负担产权人交费项目。

　　■收费标准为多少？

　　住户个人交费项目有六项：

　　1.装修房屋垃圾外运费：收费的标准20元/自然间；2.保洁费：收费标准执行的是小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准，主要用于清扫每一天道路、清运每一天垃圾、电梯及扶手每天清扫、擦拭，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理；3.保安费：收费标准一般为3-5元/户·月，主要用于维护小区公共秩序及日常巡视；4.各项费用统收服务费：收费标准一般为1元/户·月，主要用于代收水、电、气、房租、卫生费等项目费用；5.车辆存车费：标准执行小区所在区县物价局制定的收费标准，主要用于看管自行车等车辆；6.机动车存车费：收费标准是大型车为210元/辆·月，小型车为150元/辆·月。

　　产权人交费项目有七项：

　　1. 绿化费：标准是0.55元/平方米·年，主要用于小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。绿地率超过30%的小区，其收费标准可上浮20%；2. 化粪池清掏费：标准是0.3元/平方米·年；3. 管理费：住宅收费标准一般为2.4元-3.5元/平方米·年，主要是：1）组织接管房屋及设备；2）办理进住手续和房屋更名、换房手续；3）计算房租；4）建立房屋管理账册、档案；5）组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划；6）处理违约；7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会；8）组织物业管理的其它费用；4. 小修费：标准是2.36-4.72元/平方米·年，主要用于完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%及水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天；5. 小区共用设施维修费：标准为1元/平方米·年；6. 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费按照有关规定执行;7.公共维修基金：按照房屋总价的２%交纳。

　　每月0.5元，能享受什么服务

　　由于经济适用住房是国家通过减免21项税费，土地划拨等优惠政策，并由政府定价建设的满足中低收入家庭的微利房。所以，对于物业管理的收费项目及标准做了明确规定。

　　■收费项目有哪些？

　　物管收费项目主要包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏，小区的日常管理，楼房共用部位、设施设备的小修。

　　■收费标准为多少？

　　1.小区绿化率在30%（含）以下的，收费标准为0.5元/平方米·月；如果超过30%，收费标准为0.52元/平方米·月；2.水泵运行维修费（泵组）：标准为18684元/年；3.电梯运行维护费（一备一用）：1）调频、调压、调速为49379元/年；2）直流电梯为56052元/年；3）交流双速的为继电器控制为52048元/年，微机/PC为53383元/年；4）交流调速的继电器控制为56052元/年，微机/PC为62725元/年。对于2项和3项中的费用是由产权人按照建筑面积合理分摊。4.生活垃圾清运费：每户每年30元。5.机动车存车费：大型车为210元/辆·月；小型车为150元/辆·月；6.自行车、摩托车存车费执行各区县物价局制定的标准；7.装修垃圾外运费：每自然间为21元；8.各项费用统收服务费（水费、电费、煤气费等）：1元/户·月。