中关村：成熟区域，各区位因素都很好
　　西南二环：成熟（老）区域，环境景观较差
　　亚运村：成熟（新）区域，各区位因素都较好
　　方庄：新开发区域，相对最为成熟
　　望京：新开发区域，相对较为成熟
　　回龙观：新开发区域，尚未成熟

　　对购房者来说，买房子无疑要对物业所处区位的各方面条件进行衡量。最近，伟业顾问综合业内专家意见，在对京城各区域交通便捷性、社区繁华程度、环境景观等多项因素进行分层分析后，推出各居住区的“排行榜”，依次为：中关村、西南二环、亚运村、方庄、望京、回龙观。

　　该项研究把影响住宅选择的各个因素一一列出，根据调研分析和专家打分按重要程度赋予不同的权重值，得出6个集中住宅区综合评价———

　　中关村

　　中关村由于其浓厚的文化

　　氛围及相对完善的生活配套设施，正在成为开发热点。中关村地区环境景观的优势是最大的———无论在自然环境方面，还是在人文环境方面。中关村的生活配套设施的数量和密度都很大，已经可以和老城区的西单、王府井、前门地区相提并论，成为重要的商业中心。在国务院批复了建设中关村高科技园区的方案后，中关村无疑是开发和投资首选区域。

　　西南二环

　　南城受历史影响，房屋结构差，规划凌乱，人口密度大，居住环境质量低。西南二环既有旧城区的特点，也经过一定的拆迁改造，特别是大的市政道路的建设，使这一地区在原有路网密度较高的基础上，周边新建道路等级也不断提高。西南二环地处老城区，公共交通较为方便，而各种生活、医疗设施也更为齐备，因此这一地区除环境质量分值较低外，其它两项分值都教高，综合分值排在第二位，表明在目前条件下，基础设施的完善使得旧城区仍有较强吸引力。

　　亚运村

　　亚运村地区目前已形成了具有浓厚居住及商业气息的居住办公区。因为政府在此投资力度大，许多项目开发早，加之方便的交通、优美的社区环境使得这里形成了较高档次居住社区。作为新兴的区域，亚运村地区交通便捷性、社区繁华度指标尚不如前两个区域，但从项目表现看，该区域明显吸引了更多的消费者，主要原因一主面是该区域向南、向西拥有更广阔的吸引范围，另一方面是该区域符合城北、上风上水、社区氛围良好的消费心理。

　　方庄与望京

　　方庄与望京地区都是北京市近几年新建设的大型居住社区，方庄的规划建设早于望京，因此更为成熟，在交通便捷性、社区繁华度方面都优于望京地区。作为正在开发建设的望京地区，虽然目前社区繁华度指标远远落后，但其总体规划更为完善，因此未来发展潜力将会更大。

　　回龙观

　　在北京总体规划中回龙观作为一个中心镇，起着分散人口与工业的作用，但由于是新开发区，目前交通、生活设施还处于初步建设阶段，人文环境方面也无法与其他地区相比。

　　随着未来的发展与建设，回龙观地区的物业价值将慢慢显现出来。在北京市总体规划中指出：未来的五环路（即公路一环）将穿过清河镇，而回龙观距离五环路仅仅5公里，公共交通还是很方便的，并且未来轻轨铁路与地铁的建设，使回龙观在交通方面的问题将迎刃而解。