在北京市政协城建委员会近日举办的北京市住房市场发展情况调研活动中，建设部住宅与房地产业司谢家瑾司长谈到，当前我国的住宅发展处于关键时期，并呈现出六大特征和面临三大转变。

　　六大特征表现在：当前我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期；住房分配体制的变革期；住宅交易的活跃期；刺激住房消费各项政策的启动期；住房质量的提升期；住房生产建设的转型期。同时，住宅与房地产业也面临着三大转变。即房地产经济的增长方式正在由速度规模型向质量效益型转变；房地产业对经济增长的拉动正在由单纯的投资拉动向投资和消费的双向拉动转变；房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。

　　为此，谢家瑾谈到，开发企业要跟上时代步伐，提高自身素质，适应市场需求和变化，必须从六个方面入手：

　　首先要特别重视研究分析市场，注意当前市场的变化，找准自己的定位，正确做好项目决策，宁愿不投，也不要错投。房地产市场是一个变化的市场，决不能盲目跟进，要冷静正确地分析市场的发展方向。二是国有企业要尽快改革管理体制，搞活机制，否则不仅将难以适应WTO的到来，也难以与异军突起的民营企业竞争。国有企业规模不一定要大，一、二级资质也都不重要，有效益才是最重要的。三要特别重视产品创新。随着市场的成熟，每一个房地产项目必须拥有自己的卖点，才能在激烈的市场竞争中赢得一席之地。四要注重营销的策略和艺术。五是讲信誉，创品牌。六是要注重人才培育。有高素质的开发商，才有高素质的项目运作。