一、我国住宅产业科技化的现状和问题

　　从我国住宅产业目前的状况来看，不少开发商虽然对技术创新越来越重视，但技术创新的水平不高，技术创新的能力不强，技术创新机制在一部分房地产企业中尚未形成。造成这种状况的原因，除有历史因素外，缺乏有效的技术创新激励机制是一个重要原因。

　　在“六五”、“七五”期间国家有关部门围绕住宅建造技术搞了一些科研课题，单项技术方面取得了一些成果，与发达国家相比，在住宅产业科技化方面还存在着不小的差距：

　　 1、住宅建设基本上仍处于粗放型开发阶段，科技贡献率低。从总体上看，目前我国住宅科技尚缺乏系统、全面的研究开发，存在住宅科技发展与住宅建设发展不适应等诸多问题。由于住宅产业科技进步的发展速度比较缓慢，有限的住宅科技成果在推广上也存在较多障碍。据相关资料表明，目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30％。而日本、美国均在50％以上；我国目前的住宅产业化率仅为15％，比美国、日本的70－80％相差甚远。

　　 2、住宅产业的技术创新体系尚未建立。由于我国长期受到福利性住房制度的影响，大量陈旧的传统技术仍在被普遍使用，先进的住宅科技成果往被建设中的短期行为而排除在外，得不到有效利用和推广。而国外发达国家早已形成住宅产业的技术创新机制，以市场为导向，在开发运用新技术、新产品方面成效显著。

　　 3、住宅开发的工业化程度低。一方面，住宅部品的工业化程度低，住宅部品的配套性、通用性差，生产规模小，产品品种少，质量不高。目前我国住宅部品不足2000种，且质量差，而美国有5万多种，日本有1万多种。另一方面，住宅建造工业化程度低，劳动生产率长期在低水平线上。目前我国人均年竣工面积仅为美国和日本的1/5和1/6，建筑业增加值仅为美国的1/20、日本的1/42。

　　 4、大量先进环保技术不能得到有效推广。由于目前住宅设备、产品与建筑设计脱节，造成节电、节能、节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广，导致材料和能源被浪费。我国现有人均耕地处于世界较低水平，不及世界人均耕地3.73亩的47％，而目前住宅开发中普遍使用实心粘土砖，造成每年毁田高达12万余亩。同时，由于房屋建筑的保温隔热性能差，供暖效率低，采暖地区能耗为相同气候条件下发达国家的3倍。

　　 5、尚未形成标准化、系列化和配套化的住宅建筑体系。我国现有的住宅建筑体系，大多数局限于体系的结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发，有机地、系统地将设计、生产运输、管理等各部分进行综合，使住宅开发尚处于非成套技术状态。而发达国家在制订住宅建筑模数协调标准方面投入了很大力量，实现了以通用部品来规范市场，使设计者、生产者、经营者和施工者在完成住宅建筑的全过程中，遵循同一准则，全面实现尺寸配合，从而取得了功能、质量和效益的最优化，形成标准化、系列化和配套化的住宅建筑体系。