房屋买卖纠纷，预售商品房因延期交房而引发的纠纷颇多，因此，弄清预售商品房怎样才算交房，对减少纠纷，正确处理纠纷颇为有益。

    预售商品房交付使用有两种含意：一种是房屋使用权交付，即使用交付；一种是房屋所有权转移，即产权过户。根据市房地局编印的《百姓购房百问百答》中解释说：交付使用，根据规定应该在取得《新建住宅交付使用许可证》之后，也就是说房地产公司未领《新建住宅交会使用许可证》前，不得交付使用。房屋所有权转移，应当在商品房交会使用之日起90天内办理，也就是说房地产公司应当在商品房交付使用起90日内，办理产权过户手续。购房者应当在购房合同中对使用交付和所有权转移均应约定清楚。

    按规定，开发商因“施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决”而延期交付使用的可以免除责任。对此，部分房产商因延期交付使用，往往以管理部门出具证明的形式来随意解释“施工中遇到异常困难和重大技术问题”，以逃避延期交房应承担的违约责任。因此，购房者应当在购房合同中对什么是“施工中遇到的异常困难和重大技术问题”约定清楚，有条件的购房者，可就此问题向律师或专业人员咨询。