交通配套环境人气“一个也不能少”

　　随着交通工具的发展、近郊市政配套的完善以及受城市化进程中难以避免的一些问题的影响，现代人择居的观念已渐渐发生转变，驱车在高速公路上往来如飞，呼吸着清新的空气回到近郊的别墅，已非国外中产阶级的专利，不少京城“先富”者也渐渐习惯了这种较为时尚的生活。不过，随着购房人专业知识的增长，如今住别墅早已不仅仅是住一个虚“名”而已，记者从对北部别墅项目碧水庄园的采访中了解到：交通、配套、环境、人气正成为消费者选择别墅项目的“四项注意”：

　　1．交通

　　一般选择别墅的人都向往一种“世外桃源”般的感觉，但现代文明提供的方便与舒适又使多数人难以放弃。因此，平日住市内、周末住别墅曾成为业主的折衷之举。但据碧水庄园的发展商介绍，这里的不少业主城里的家早已成为“空置房”或出租房。距北三环马甸桥18 公里、紧邻八达岭高速路沙河出口成为碧水庄园吸引买家“定居”的重要因素。由此看来，对于别墅消费群来说，项目的位置、交通优势并未被忽视，一些能以私家交通工具与城区相连的高速路等城市捷运旁的项目将倍受青睐。

　　2．配套

　　作为居住品位的体现形式，会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。机场路附近的名都园聘请美国会做会所管理，曾为项目吸引来大量投资型买家。拿碧水庄园来说，7000平方米的会所能为业主提供购物、餐饮、医疗保健、游泳桑拿、KTV、洗衣、美容美发等服务，今年10月投入使用的4000平方米球馆有保龄球、台球、壁球、乒乓球、室内模拟高尔夫、网球等项目。完善的配套是丰富社区活动的保证，也是营造别墅独特生活氛围的前提。

　　3．环境

　　局促的感觉是住别墅的大忌。但据了解，目前在北京近200个别墅项目中，真正拥有大型私家花园的寥若晨星。像碧水庄园这样的项目，私家花园面积一般在500—1000平方米之间，二期项目花园将做到2000—4000平方米，在京城已有“田园景观别墅”的名号。今年展会上打出“两亩绿地”口号的圣得花园，也在京城地产圈赢得了良好口碑。将绿地集中起来放在门面上充数，推开窗户能见邻居阳台的做法已不能再让消费者认可“别墅”一词。

　　4．人气

　　机场路一带别墅项目在投资上的优势说明：居住群体所带来的人气将成为别墅项目最引人的卖点。谁都知道，与格格不入的邻居相处将使住私家别墅的感觉大打折扣。因此，一个别墅项目吸引的人群也成为选房人的考虑要素。碧水庄园的董事长于成波先生说，碧水二期之所以不做成本低、好销售的公寓，正是为了保证一期客户的生活环境。如何使这种独特的 “人气”不涣散，是发展商在卖房子的同时应该重点考虑的，这将直接影响到项目的口碑和后期销售。有经验的购房人也将越来越重视这一点。