买房子除了自住，还可以出租或当做投资。但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为，又可以结合起来，这就意味着，改天可能因为又有多余的钱再买别的住处，原来自住的可以出租；反之，本来出租的房子若租不出去，也可自用。同时，万一自己的经济出现问题，也可把房子卖掉或出租。另外，买的房子无论是自住或出租都可作为资产，做生意时可向银行申请抵押。其实，房子无论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。因此，置业就是投资，无论您是用来自住或用来出租。您所买的物业能否保值、升值，是确定此物业是否理想的决定性因素。

　　然而，一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。什么样的物业是好物业，仁者见仁，智者见智，但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本，具体的标准就是：

　　一、保值、升值。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。

　　二、发展商的实力、信誉。发展商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。

　　三、地段。地段的好与差决定了售价的高低。地段是物业保值、升值的一大决定因素。这一项应该考察的是现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。

　　四、交通。交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。这项主要考察现时工作、电话、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。

　　五、建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。

　　六、市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。

　　七、小区规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。

　　八、物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。

　　九、朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入的方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。不同朝向、楼层的售价相差8％至15％。

　　十、住户档次。是否是自己所能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。住户的档次同时也决定了物业的档次。另外还有几个比较重要的标准———

　　售价，要了解其他方位物业售价，最主要的是是否为自己的预期价，同时要与付款方式一起考虑。

　　户型设计，实用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美观性，能否适应未来家庭结构变化，是否具有灵活性，如能否满足自住并兼顾出租；一般的家庭厨房面积应有6至8平方米，卫生间5至7平方米，卧室12至20平方米，起居室＋饭厅有30至50平方米，阳台6至8平方米，才称得上一个好家，总面积大约在三居室、90至120平方米。但若房间的功能齐全，面积虽小，仍然能生活得乐融融。

　　付款方式要轻松灵活，主要认清自身的付款能力，考虑自己的付款能力能否达到。

　　周边文化水平，主要考察城市的未来发展是否有利于改善周边文化水平的档次。没有一个物业是十全十美的。

　　因此，买房时应该着重考虑列在前面的因素，至于一些细枝末节，则可以把标准放得低些，这样才有可能买到符合你需要的理想物业。