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试试“全局选房法” |
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选房若要眼观全局，应先从总平面图或沙盘入手（当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象），然后综合以下要素，方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房—— 最优位置：西北有遮挡，东南有绿化 一般来说，能占据最多小区绿化的楼座位置也最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候（湿度、温度等）十分有效。具体到北京气候来说，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑（其他住宅楼等），东南有大片景观最为理想，因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提供居住舒适度。 从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。 注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡 若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等，应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说，出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦，但是，若家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”的话，还需考虑远离噪音。平衡上述两个问题的办法是：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等，尤其是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子则可有效地解决噪音问题。 考虑安全因素：是否处于安防“盲点”？ 如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。 另一个要考虑的是区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流，但仍然会保留很多地上车位，这些停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，如有可能，尽量远离。从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，看不明白的话，可向售楼人员证实。 讲究心理舒适：尽量和变（配）电站、化粪池保持距离 小区的变（配）电站一般不会对居民有威胁，但在设计中，它一般都被要求有一个“安全距离”。大多数小区中，也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来，做得好的，还会给它盖个漂亮的小屋来装饰。化粪池也是小区的必备“配套”，它一般被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中，但做得粗糙的小区，也会让它“露丑”在光天化日下。像这些设施，虽然不能说有安全隐患，但毕竟对人的心理有影响，如果你很在意，选择楼座及房子时就尽量问清楚它们的分布。 当然，只靠规划图来圈定以后的住地是有风险的，因为规划图有很多东西是“隐型”的，并且现房社区也可能和规划不完全一致。想保证利益的话，把你的要求尽量多地写入合同！ 本报记者 王华
示例（一） 黄金套型：A楼座东南角户型 遴选程序： 1．从东南有景观的条件看，先刨除最南排及最东排的楼座； 2．从求静的角度看，再排除中、小学附近的几个楼座和社区中心广场周边的楼座； 3．从心理安全角度看，最北排的楼也先不考虑； 4．从入围的A、B、C、D四个楼座来看，B座前有地下车位出入口，D座东南向景观中有大量地上停车位； 5．A、C楼座相比，A座因更靠近会所、距小区主入口近而胜出。
示例（五） 黄金套型：A楼座东南角户型 遴选程序： 1．这也是一个均好性较强的社区，区内各楼座星星点点分布，几乎平分了景观，之间很少相互遮挡； 2．仔细挑选的话，可以摈除中学、变电室周边的楼座和距离小区入口较远的楼座； 3．社区中间的A、B、C、D、E楼座都可入围； 4．A座因东南向景观面最大，距离小区主入口、会所较近，显得更有优势。 示例（四） 黄金套型：A楼座东南角户型 遴选程序： 1．从规划图上看，此社区楼座的均好性较明显，北区的四座塔楼东南向视野、景观都很理想，且有水面，能带来理想小气候，与北侧的网球馆、游泳馆、会所等配套距离基本一样，南区除东南四个楼座靠近马路外，其他楼座亦有不错景观； 2．若要选出最优者，则可选南区中间两座塔楼和北区的A座，相比之下，A座的位置看起来有独处一隅的安静，但其距离会所、底商等配套很近，因此似乎更胜一筹。 示例（三） 黄金套型：A楼座东南角户型 遴选程序： 1．尽量避开社区道路和区内硬地景观（广场、花园平台等），再从视野和空气流动角度看，社区中心绿地后的一排楼座最为开阔； 2．B、C楼座虽景观也不错，但因整个社区为东南、西北走向，其东南向都有楼座遮挡； 3．D座虽开阔，但考虑到多层楼更应注意安静，它和中心花园的距离就显得有点近了； 4．A座东南向视野、景观均理想，距离会所、小区主入口也不远，理应当选。 示例（二） 一个社区最得天独厚的“黄金”套型隐藏在哪儿？我们不妨一起找找看…… 全局选房 发现黄金点 黄金套型：A楼座东南角户型 遴选程序： 1．社区A、B、C楼座占据的景观资源最多； 2．B座因临区内主要道路，又紧邻会所，居住环境可能较为复杂； 3．C座左临小学和运动场，可能有噪音影响，其南向的绿色块是否为区内绿地，还需向售楼人员问清楚； 4．A座东南向视野、景观均理想，距离底商、会所、幼儿园也不远，其楼前规划有停车场出入口，但从图上看已被绿化隔离（可向售楼人员咨询）。若考虑室外网球场有噪音，可选择8层以上楼层。 本专题顾问：北京威斯顿建筑文化交流中心总经理 朱文俊 撰文：王华 |