为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，近日，市国土资源和房屋管理局对《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》作了修订，自今年9月29日起执行。此前申领预售许可证的项目，其分摊面积已经确认或已办理预售预购登记的不再变更。现将有关条款摘录如下。
　　
　　关于套内的使用面积：

　　住宅套内的使用面积，按《住宅建设设计规范》（GBJ96－86）

　　第2.5.2条的规定算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。
　　
　　关于套内墙体面积：

　　商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　
　　关于阳台建筑面积：

　　1、封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

　　2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

　　3、凹阳台按其净面积（含档板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面的一半计算建筑面积。
　　
　　公用建筑面积分摊原则：

　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

　　多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。