在当前，申请个人商业住房抵押贷款的程序各商业银行基本相似，大致分以下几步：

　　是否具备贷款的条件

　　根据中国人民银行的有关规定，申请商业性个人住房贷款必须具有完全民事行为能力的自然人，要具备以下条件：

  
　　①有北京市户口或合法的居住身份证件，如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等；②必须有稳定的经济收入；③已经签订了合法有效的住房购买契约或有关批准文件等；④不低于所购房款20%以上的首付款；⑤能够提供担保；⑥与银行签订合作协议。

　　以上几条对于贷款购房者来说，主要是概算一下个人是否具备首付款的能力，根据贷款数额和年限以及银行的有关规定，是否具有月还款的能力，如果这些都具备了，你就可以考虑贷款买房了。

　　找楼盘选银行

　　各国的商业银行都在做广告“贷款买房，找某某银行”，对于老百姓来说，各银行的贷款手续都差不多，区别在于服务质量、放款的速度、银行信誉以及贷款人是否感到方便等。在很多情况下是房地产开发商与那家银行签订了按揭协议，客户就只能在这家银行办理贷款手续，选择的余地是不大的。因此，想买房要先找开发商看好房子的地理位置、建筑面积、每平方米的价格、户型及其他有关的问题。开发商会告诉你到哪家银行办理贷款手续，都需要准备些什么个人资料等。有的银行也会有一些工作人员在现场给你提供咨询服务，或现场办公。这样只要你选择好了房子，就可按照开发商或银行现场办公人员的指引去办理贷款手续了。