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个人出租房屋要缴3种税 地税部门详解计算办法 |
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2005年08月18日 “个人出租私房要缴哪些税呢？”“我应该到哪里补缴税款呢？”昨天本报发布房产“三税”自查开始的消息后，记者接到了若干出租私房的市民的咨询电话，为此，市地税局通过本报发布了主城区各地税局的公开电话，并提醒房东们，出租私房主要缴纳3种税。 个人出租房屋要缴哪些税 昨日是我市首次拉网清查房产税、城市房地产税、城镇土地使用税（自查阶段）的第一天，本报亦同时刊登了相关消息，提醒纳税人进行自查，通过自查补缴税款的将不会受罚。 消息刊出后，大量读者的电话打进来询问具体情况，关于出租私房要缴哪些税，应该到哪里补缴税款等等。市地税局亦表示接到一些咨询电话，希望通过本报发布情况，提醒纳税人及时缴税。 根据国家税务总局的规定，目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、教育费附加）、房产税、个人所得税，计算公式分别如下：（1）营业税 每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率 如果出租的是营业用房，适用税率为5%%；如果出租的是居民住房，适用3%%的优惠税率。 同时按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。计算公式为： 应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率 城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%%。 应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%% （2）房产税 每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率 如果出租的是营业用房，适用税率为12%%；如果出租的是居民住房，适用4%%的优惠税率。 （3）个人所得税 扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%%。 出租门店还要缴印花税 另外，个人出租门店的还要缴纳印花税。个人出租门店签订合同的双方（包括出租方和承租方）应按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率 主城地税咨询电话公开 市地税局介绍，此次清查的是“房产”三税，将对全市六大类房屋地产进行摸底。对于市民个人来说，涉及缴纳城市房地产税和城镇土地使用税的情况相对较少，房产税是针对个人的清查重点，特别是私房租赁者。据了解，我市私房租赁的纳税状况一直不佳。一方面纳税部门掌握出租房税源情况有难度，另一方面很多纳税人也觉得缺乏得到相关信息的渠道，“不是想偷税漏税，就是不知道哪些税该缴，上哪儿缴。”读者李先生的话引起很多市民的共鸣。 为此，市地税局特地在本报公开了主城区各地方税务局咨询电话，要补缴税款或对地税有任何疑问的主城纳税人都可以致电本地区税务部门电话。（胡晓 ） 重庆时报 |