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沪商业用地挂牌遇冷 多数底价成交 |
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2005年08月02日 开发商拿地不再冲动火爆，不少甚至决定对“拿地”一事暂时放一放 “与以往商业用地挂牌情况类似，此次竞价情况比较冷清：近九成地块仅一家企业挂牌。”昨日，易居中国研发中心经理郑翎昀这样形容刚刚结束的上海市2005年3号土地出让公告中的挂牌土地。 7月29日，除6幅地块（长宁1幅、浦东1幅、奉贤4幅）改变摘牌时间之外，此次公告中的37幅地块中已有31幅完成了挂牌交易，其中2幅地块流标。 “成交价格也偏低。”郑翎昀分析，从本次挂牌地块的成交情况来看，近半数企业的出价都与底价非常接近，加价幅度在10%以内。 易居中国统计数据显示，约有七成的地块楼板价集中在300－2000元/平方米，预计其未来售价约为4000－10000元/平方米，利润空间较大。但由于商业用地的开发风险较大，从竞标情况来看，大多数企业采取了非常理性谨慎的态度，因此，成交价格相对不高。 本次公告中，总成交标的最高为普陀金光商务地块，成交价为5.0058亿元，由上海智富企业发展（集团）有限公司一次竞价摘得，比底价5亿元仅高出58万元，加价幅度仅为0.116％。 成交标的最低的是嘉定博园地块，竞争者不多，博园加油站有限公司同样是通过一次竞价，以382万元的价格获得。 香港地产商中信泰富是此次摘牌中唯一一个知名企业，以3915万元的价格摘得朱家角镇4号地块。 郑翎昀分析，其余的成交地块中，除了少数几幅比底价高出两三万元的外，多数地块均以与底价相同的价格成交，而它们均仅有一家企业参与竞价。 上海中邦房地产营销有限公司一位人士表示，目前不少房产商都决定对“拿地”暂时放一放。 值得关注的是，本次公告中有2幅地块出现了“流标”，分别是宝山顾村沪太路地块和闵行莘庄镇45－1地块。尽管从地段来看，这两幅地块都位于大型居住区的中心位置，最终却无人挂牌。 对此郑翎昀认为：“开发商拿地已经不复从前的冲动火爆，而是基于对地块具体条件及未来发展空间的理性分析。” 宝山顾村沪太路地块底价为5.13亿元，按照这个价格计算，该地块的楼板价达4991元/平方米，而目前该区域以配套商品房和中低价房为主，售价约为6000元/平方米，未来利润空间不大。且该地块面积较大，仅地价就达5亿元以上。 莘庄地块同样存在类似的问题。 此外，上海第二批中低价房用地也在近日公开招投标，不过这次仅为闸北区1个项目。闸北区房地局有关人士介绍，该项目大概在场中路附近，有意投标人可以在8月3日领取标书。（王芳艳） 每日经济新闻 |