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银行贷款掐住开发商命门 房地产公司开始卖地 |
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2005年08月02日 由于银行业几乎全面中断审批新的开发贷款，对新的按揭贷款审批程序也空前的严格，对于开发商来说，这无异于被掐住了脖子。 央行房贷新政实施以来，房贷业务缩水已成为全国银行业的一种普遍现象。尽管没有明文的政策，但是各大商业银行几乎都受到内部传达，给开发商的贷款能不批就不批，对于新的购房按揭贷款，审批程序也变的前所未有的严格。“不敢贷和不想贷”已经成为商业银行在目前房地产信贷市场上的主要困惑。一位资深信贷员在接受媒体采访时说：“估计这一年的收入都高不了。” 据调查，北京房贷出现明显下降趋势，上海更是下跌近75%，青岛、武汉等大中城市的房贷率也出现了幅度不同的下降。 业内专家表示，目前银行缩紧房地产市场的贷款额度，也直接影响到其自身业务量。银行存贷款业务是其主要利润来源，因此宏观调控对银行整体房贷业务打击较大。 据媒体报道，在个人房贷需求量减少的同时，银行开始自觉加大对炒房行为的打击力度。5月份上海房贷新增余额为26亿元，较1至4月份跌去近2/3，而6月份的新增房贷量依旧在低位徘徊。业内普遍预计，上海房贷市场的低迷暂时不会结束。同时，央行上海分行本月13日公布的《上海市信贷投向指引（2005）》，再次重申"收紧房贷"，以巩固房贷新政策的成果。目前北京贷款购房也出现了两大变化趋势：一是房贷审核越来越难，二是房贷时间越来越长，这两大趋势造成近期北京贷款购房的房贷率明显降低。 除北京、上海两座城市之外，青岛二手房贷降至"冰点"下降幅度达67.37%。岛城一家商业银行的负责人士告诉记者，青岛各家商业银行6月份的二手房房贷量都出现了不同程度的下滑，同业整体的二手房房贷量萎缩了大约75％。据招商银行青岛分行个人银行部总经理闫啸东说，6月份办理的二手房房贷业务只有100多笔，在新政出台以前，该行每月二手房房贷业务量有400～500笔。同时，据人民银行的统计数字显示，岛城6月份个人贷款新增4.4亿元，增速与去年同期相比明显放缓。 宏观调控给银行房贷造成了新风险。早期房贷市场处于迅速增长阶段，银行并不存在较大风险。但由于目前房价存在诸多不稳定因素，使这种风险得以长期累积，如果利率继续调整，势必会加大市场的这种不确定性，从而给银行房贷造成不可预测的风险。 此外，上海的提前还贷现象锐减，6月份提前还贷额比5月份同期减少了近20％，银行方面认为，房产交易清淡是提前还贷锐减的根源。主要原因是因为投资者对楼市预期发生了变化，急于将房产出手。现在房产交易量已经急剧萎缩，提前还贷量自然也会随之回落。 房贷中介证实，持有期不满一年的卖房者只有一次性将贷款结清，才能将房子出手。 自国家对房地产市场实施一系列宏观调控政策之后，房地产土地交易市场亦受到一定程度的影响。 不久前，国家统计局对2000多家房地产开发企业进行了一次快速调查。数据显示大多数企业认为国家在实行趋紧的土地政策之后，土地交易价格将上升，企业土地储备将下降。 据悉，近来武汉出现了一个特别现象，所有地产公司都在卖地。原因是，房产开发商贷不到款，出现了大量的限制用地。在一次土地拍卖交易现场，仅到场七八个人且均为中间人，是等着拿好处的。（小鲁） 楼王 |