买房人向房地产开发商购买商品住宅，有的是订立商品房预售合同，有的是订立商品房销售合同，不管是哪种合同，都约定了房屋交付使用的日期。

　　签订商品房预售合同后，由于资金、工程等原因，常常不能按时交房使用，因此，买卖双方应在合同上写明违约责任，延期交房时，如无不可抗力的原因，可以向开发商追究违约责任，支付违约金。

　　如果签订的是商品房销售合同，这时，开发商的工程已全部竣工，各种手续已验完备，一般不会发生延期交房的问题。购房时，应确信开发商已领取房地产权证，但是，也必须在合同上写明交房日期和如延期应承担违约责任，延期交房时，应按照合同的约定同开发商和购房者各自承担相应责任。