(1)权利人自行办理房地产登记的，必须具有完全民事行为能力，即18周岁以上公民，或16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，可自办房地产登记。

　　(2)限制行为能力的人，即10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人和无民事行为能力的人，即不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人，可由他们的法定代理人即监护人代理登记，代理人应出具代理人证明。

　　(3)单位房地产登记必须是具有民事权利能力和民事行为能力依法独立享有民事权利和承担民事义务的法人组织，任何机关、企业、事业单位、社会团体申请登记若委托他人代理登记，应出具委托书。