律师信箱□陈 文

　　陈律师：

　　我和我家先生虽不是北京户口，但我们都长期在北京工作。过去我们一直租别人的房子住，现在有了积蓄，想自己买一套住房。但我们听说买房子的手续非常繁杂，一不留神还容易上当受骗。您能不能给我们解释一下其中需要注意的事项。

　　读者郭女士

　　郭女士：

　　买房置地的手续不像购买一般商品那样简单地“一手交钱，一手交货”，房屋买卖从最初认购到最终交易全部完成，期间需要经过好几个步骤。

　　第一步是签署认购书。当你选中了一处房产之后，先要与发展商或代理商签订认购书，并向发展商交付定金。认购书中简要地叙述了你所购房产的价款、面积、房号等；还规定了签署正式房产买卖契约的时间，一般情况下，认购书签订之后10天左右就会签署正式的购房契约。

　　第二步是签署正式买卖契约。按照认购书中规定的时间，买卖双方签署正式的房产买卖契约，一般情况下，签署正式买卖契约时都会在指定的律师事务所进行。签约时，购房人要带自己的身份证明，如身份证等；买卖双方可以就有关房产买卖方面的法律问题向律师进行咨询，也可以对有关条款进行修改；买卖双方可以请公证机关予以公证，也可以请律师予以见证，公证费一般为全部房价的3‰。

　　第三步是办理预售预购登记手续。根据国家有关主管部门的规定，在房产预售契约签订之后的30天内，买卖双方到房地产管理部门（北京市是市房地局市场处）办理预售预购登记手续，登记手续一旦办理完毕，买卖契约既产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各向国家交纳数额为全部房价5‰的印花税。

　　第四步是办理抵押登记手续。办理完预售契约登记后，如果你购买的那个项目可以申请银行按揭贷款，那么，你就必须与银行签署一份房地产抵押贷款合同，然后你再与银行经办人一起持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

　　第五步是预售转让。在预售契约的有效期内，如果你不想再要这套房子了，那你也可以将其转让出去，转让方与受转让方应在预售契约上做背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续。市场处在办理转让登记之日起的10天之内通知卖方。

　　第六步是立契过户。房屋竣工检验合格后，自房屋交用之日起的30天内，发展商应和你一起持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。此时你们双方须各自向房产交易所交纳金额为房价款1％的交易手续费，而你则还须按房价款的4％另向国家交纳契税。

　　第七步是办理产权证。立契过户手续办完后，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。

　　以上讲的七个步骤还只是一般性地讲讲，其实真要办起来比这还要麻烦得多。为了节省精力和时间，我建议你最好请律师代为办理上述复杂程序。