自家面积减少 公摊面积增加 总面积不超标

　　编辑同志：

　　我半年前购置了一套房产，这套房产在设计上很符合我的喜好，所处区位也很好，千挑万选后终于发现了“意中人”，我兴奋了好一阵子。

　　不久前，我被通知入住。到新房子去过几次后，我却高兴不起来。原因是我在签订《商品房预售契约》时，约定房屋面积及公共分摊面积（以下简称总面积）的误差在±3％，但当我看过房屋室内面积时却发现室内面积比购房时所见的面积小了。我拿着房屋实际测量面积证明找到开发商，却被告知合同约定交付房屋的总面积误差为±2％，开发商没有违反合同的约定。这样我在很无奈的情形下吃了个不大不小的亏。

　　房地产开发过程中，房屋建设是按既定设计图纸施工的，但在设计及实际施工过程中难免有所误差，这是无可厚非的，可对于购房者而言这确是一个应注意的问题。因为开发商开发房地产项目也承担相当的风险，所以在房屋盖好后出现面积减少时，开发商按照降低自身风险的原则会采取增大公共分摊面积份额的方式将总面积的误差补齐，虽然这种误差不很明显，但对于房屋购买者来说就显失公平了。

　　所以当您购买房产时应对房屋实际使用率进行约定，以保证您实际购买的房产同您原想购买的房产一致，一般来说，房屋实际使用率在不低于总面积70％的情况下就可以接受了。

　　惠中律师事务所鲍立