“零首付居民住房贷款、不问用途综合消费贷款”作为去年最受关注的两种贷款形式，让金融机构和房地产商煞费心机，也引得人们跃跃欲试。日前，中国人民银行行长戴相龙却指出，当前要整顿金融秩序，防范和严厉打击各种金融违法违规活动。其中的一项重要内容就是“停止发放零首付居民住房贷款、不问用途综合消费贷款”。

　　央行：两项业务都是不正当竞争

　　据了解，零首付，由于买房时不用先交20％至30％的首付款，在刚由房产商推出时，还真赢得了不少注意力。一位业务员称，去年每天至少能接到100多个咨询电话。此后，有些银行为了拉动个人消费贷款业务的发展，也趁热打铁推出了“不指定用途贷款”项目，贷款人只要提供个人收入、工作情况等资料，就能在银行贷到几万元不等的款项。

　　针对这两项业务的超速发展，中国人民银行有关人士在解释“封杀”原因时说，“主要是为了控制银行的风险”。由于国内金融机构的成本、风险控制机制还不完善，在没有建立个人信用记录的情况下，盲目“透支”银行资金，很容易引发信贷风险，如银行不问用途，可能导致资金进入股市，这显然与国家明文规定的银行资金不可投资于股市相悖。更何况，部分银行为了争夺个人客户，破坏统一的信贷标准，本身就是不正当竞争行为，应当禁止。

　　金融机构：先倒“苦水”后遵令

　　“由于没有建立个人信用记录，银行很难完全杜绝信用风险。一方面贷款人很难贷到款，另一方面，一些人从中发现漏洞，以买房、买车为借口，从事股票等违法活动。所以，从今年2月份，央行就已经开始内部整顿这两项业务，我们也认为非常有必要停止了。”有关人士说。据记者了解到，像去年10月后曾火爆一时的不问用途综合消费贷款，也早已悄悄退出了市场。

　　专家：买房不受影响

　　中央财经大学的秦池江教授更肯定地说，取消零首付、不指定用途贷款，购房人绝对不会受影响。相反，如果国家有关部门能够规范房地产市场，使房地产能明码实价，而不是用“虚定高价、再名义上打折”的炒作办法来欺骗消费者，购房者的利益就能真正得到保证。