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贷款人职业收入如何认定 |
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银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明，这给那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员就出了个不小的难题，没有工作单位就无法开出收入证明，而一些自由职业者如演员、歌手、作家、个体经营者等不少都是高收入者，那么这部分人怎样才能符合银行的规定呢？只要你向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少，认定你的收入情况和还款能力，如果其他条件符合规定，银行就会给你贷款。 对银行的规定如何理解： 1、银行所说的“稳定的职业和收入”是相对的，它是相对于那些没有职业和收入来源与较固定的职业、收入相比较而言的。一般情况下，是指在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。 2、稿费等收入是否视为稳定收入，这要区分不同情况：如果该贷款申请人为自由撰稿人，并以稿费收入为主要生活经济来源，则可考察其收入多少决定是否为稳定收入，如果申请人为业余撰稿人，偶得稿费，就不能视为稳定收入了，但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等的收入，也是参照以上情况而定。 3、兼职收入如何认定，这要视兼职的具体情况而确定。如果在某一个单位兼职时间较长（通常要连续一年以上），且收入比较稳定，即可视为收入，但需要兼职所在的单位出具有关证明。 4、房租收入如何认定，如果有正式的租赁合同并且经过房地产管理部门审查许可，符合有关的管理规定，就可以视为正当的收入。贷款人其他的合法收入，也都可作为银行给其贷款的依据。 |