目前，以个人贷款方式买房的人越来越多。购房者在考虑房价高低的同时，更关心的另一个问题就是：贷款买房过程中的相关费用究竟有多少？
    对于用现款购房的购房者，除付清房款外，还可能发生以下相关费用：

    1、契税：建筑面积120平方米以上，买方缴纳房价款的4%，建筑面积在120平方米以下

    的普通住宅减半交，即交2%。

    2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120平方米至5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

    3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5‰。

    4、公共维修基金：购房款的2%。

    5、各项杂费：登记费：0.3元／每建筑平方米；产权证印花税：5元。

    6、公证费：如购买外销房，需办理公证，公证费一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取；如购买内销房，买方需要公证的，亦按此收费。

    7、委托办理产权手续费：包括预售登记、产权登记、抵押登记等，办理上述手续时，程序比较复杂，大多数买方均委托中介机构统一办理，费用一般不超过房价的3‰至5‰。

    除此以外，贷款买房的购房者还可能花费其他一些费用。从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式表述。

    即：个人住房贷款费用＝评估费＋律师费＋保险费＋抵押登记费。

    具体说，①评估费：公积金贷款需对抵押物进行评估，收费标准依照政府定价，具体收费如下：标的总额100万元以下的，按标的总额的5‰收取，超过100万元的累进计费。评估费最低按300元收取。

    ②律师费：办理商业性贷款时，律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理政策性贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，商业资金部分按商业性贷款办法收取。

    ③保险费：

    a.公积金贷款：采取抵押＋保险的方式的，购房者需购买寿险(喜洋洋消费借贷者定期寿险)，寿险＝贷款金额×（主险保险费率＋失业保险)；

    b.商业贷款：

    采取抵押＋连带责任保证担保的，需购买住房保险(房屋险)，保险费＝房款×年保险费率×换算现值系数；

    采取抵押＋购房综合险担保的，由住房险和寿险两部分组成，保险费＝贷款金额×年保险率×换算现值系数，寿险计费方法同公积金贷款相同。

    ④抵押登记费：需持相关文件，到抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)，将收取抵押登记费，收费标准为0.30元／每平方米(建筑面积)。办理抵押登记手续通常较复杂，多委托中介机构办理。

　　（北京日报    文/朱彤）