近年来，商业银行个人购房贷款业务不断升温，2000年北京市个人购房商业贷款额就比上年增长3倍多，创下历史最高纪录。然而今年以来，一些业内人士却明显感到银行的态度似乎有所转变，在对待开发商及个人购房贷款申请方面，变得更加谨慎了。

　　据了解，在开发商项目贷款问题上，由于一些开发商很难提供良好的资信证明，特别是有些项目公司几乎没有土地储备、开发经验，有的甚至采取“空手套白狼”的方法，欺骗金融机构，信用机制很难建立。因此，为了更好地完善房地产贷款市场，今年京城的许多商业银行不约而同地加大了监管审核力度。

　　开发商获得房贷条件将更加严格。银行房贷重点支持业绩良好，实力雄厚的大型和特大型房地产开发企业以及具有良好社区环境及销售前景的大型商品住宅小区和经济适用住房的政策不会改变。但是，为了有效的规避风险，开发商及个人要想获取银行商业贷款所具备的条件也相应提高。其中有几点必不可少，首先是开发商自身的形象工程，如以往业绩、资金实力或展示目前正在建设的项目进展情况等。第二，开发企业获取贷款应具有建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，即“五证俱全”。此外，开发商还应符合贷款管理条例中要求的条件等。