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住房抵押授信贷款面市 |
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“住房抵押授信贷款”是指市民以自己拥有产权的房屋交最近诞生的“房屋银行”出租，并将其抵押给工商银行、向其申请个人住房贷款。工行将授予该市民最高不超过评估价值60％的住房抵押贷款授信额，该授信额有效期为一年，市民可在授信有效期内向工行申请不超过20年的贷款。贷款年利率1———3年期为5．94％，4———20年期为6．21％。 申请工行“住房抵押授信贷款”，将分以下几个步骤进行： 首先，与“房屋银行”签约取 得租金收入。市民将自己空置的产权房屋“存”入“房屋银行”，由其代为租赁和管理，租金收入由“房屋银行”通过工商银行定期划到出租人的租金收入专用存款帐户上，出租人每月或每年到就近的工行储蓄网点领取月或年租金即可。 其次，取得市工行授信。当市民将自己空置的产权房屋“存”入“房屋银行”后，工商银行上海市分行委托有关评估机构对其产权房屋进行评估，同时授予其不超过评估价值60％的住房抵押贷款授信额，该授信当年有效。 对于客户来说，在取得市工行给予的住房抵押贷款授信额度后，可以马上办理房地产抵押登记手续，也可以选择在自己有资金需求时，再委托“房屋银行”办理房地产抵押登记手续。 最后，办妥抵押手续。当市民将房屋“存”入“房屋银行”、取得工商银行上海市分行给予的住房抵押贷款授信额度后，与工行签订《房屋担保借款合同》，由“房屋银行”代理办妥房地产抵押登记手续。当市民有资金需求时，即可前往签约的工行机构填写借款凭证，明确借款金额、贷款发放日期和贷款划拨方式，同时办理划款和扣款的授权手续，工行将在其办妥抵押保险和取得《房地产其他权利证明》后的3个工作日内完成放款。 借款人的月还款额不高于月租金收入，且期限不长于与“房屋银行”签订包租协议的有效期限的，可不必向银行提供“收入证明”。银行将简化审查程序。 |